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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.241.000/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero62,1 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 50,3 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 475,3 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 368,7 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 912,5 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 491,6 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 1362,2 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 1825 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 737,4 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 2301,3 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 860,2 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 2791,9 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 983,1 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 3297,1 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1106 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3817,6 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1228,9 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4354 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.