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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 108.665.750/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 108,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 1304 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 1231,4 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 2608 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 2837,5 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 3912 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 4455,8 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 5216 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 6086,6 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 6519,9 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 7730,4 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 7823,9 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 9387,9 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 9127,9 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 11,1 mil M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 10,4 mil M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 12,7 mil M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 11,7 mil M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 14,4 mil M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 13 mil M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 16,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.