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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.676.200/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero46,5 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 164,1 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 91,5 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 557,8 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 492,3 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1036,1 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 656,5 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 1527,1 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 820,6 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2031,1 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 984,7 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 2548,7 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 1148,8 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 3080,4 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 1312,9 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 3626,9 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1477 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4188,6 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1641,1 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4766,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.