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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.132.550/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero42 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 181,6 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 109 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 592,7 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 544,8 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1088,6 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 1597 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 908 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2118,5 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 2653,5 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 3202,8 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 3766,7 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1634,3 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4345,9 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1815,9 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4941 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.