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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.507.200/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,5 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 198,1 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 125,5 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 396,2 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 625,7 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 594,3 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1138 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 792,3 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 1663 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 990,4 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2200,9 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 1188,5 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 2752,5 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 1386,6 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 3318,2 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 1584,7 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 3898,7 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1782,8 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4494,4 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1980,9 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5106 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.