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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.597.800/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero36,1 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 138,5 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 422,3 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 651,9 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 633,5 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1177,3 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 844,7 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 1715,3 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 1055,9 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2266,4 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 1267 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 2831 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 1478,2 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 3409,8 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 1689,4 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 4003,4 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1900,6 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4612,2 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2111,7 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5236,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.