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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.771.150/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,2 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 188,6 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 752 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 783,8 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1327,5 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 1915,6 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 1306,3 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2516,8 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 1567,5 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 3131,5 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 1828,8 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 3760,4 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 2090 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 4404 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2351,3 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5062,9 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2612,5 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5737,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.