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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.604.400/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 234,6 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 844 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 921,8 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1465,5 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 1229 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 2099,6 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 1536,3 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2746,8 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 1843,5 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 3407,5 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 2150,8 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 4082,4 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 2458 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 4772 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2765,3 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5476,9 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3072,5 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 6197,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.