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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.248.600/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 351 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 278,3 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 702 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 931,5 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 1052,9 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1596,7 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 1403,9 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 2274,5 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 1754,9 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 2965,4 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 2105,9 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 3669,9 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 2456,9 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 4388,5 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 2807,9 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 5121,8 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3158,8 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5870,4 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3509,8 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 6635 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.