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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.789.850/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 381,5 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 308,8 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 763 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 992,5 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 1144,4 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1688,2 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 1525,9 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 2396,5 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 1907,4 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 3117,9 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 2288,9 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 3852,9 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 2670,3 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 4602 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 3051,8 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 5365,8 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3433,3 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 6144,9 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3814,8 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 6939,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.