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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 32.225.900/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 32,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 386,7 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 314,1 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 773,4 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 1003 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 1160,1 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1703,9 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 1546,8 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 2417,4 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 1933,6 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 3144,1 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 2320,3 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 3884,3 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 2707 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 4638,6 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 3093,7 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 5407,6 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3480,4 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 6192 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3867,1 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 6992,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.