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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 34.171.500/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 34,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 337,4 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 820,1 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 1049,6 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 1230,2 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 1774 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 1640,2 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 2510,8 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 2050,3 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 3260,8 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 2460,3 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 4024,3 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 2870,4 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 4802 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 3280,5 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 5594,4 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3690,5 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 6402,1 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4100,6 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 7225,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.