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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 43.824.450/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 7626,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 43,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7554,2 M | Gs. 525,9 M | — | Gs. 7554,2 M | Gs. 453,3 M |
| 2 | Gs. 7856,3 M | Gs. 1051,8 M | — | Gs. 7856,3 M | Gs. 1281,3 M |
| 3 | Gs. 8170,6 M | Gs. 1577,7 M | — | Gs. 8170,6 M | Gs. 2121,5 M |
| 4 | Gs. 8497,4 M | Gs. 2103,6 M | — | Gs. 8497,4 M | Gs. 2974,2 M |
| 5 | Gs. 8837,3 M | Gs. 2629,5 M | — | Gs. 8837,3 M | Gs. 3840 M |
| 6 | Gs. 9190,8 M | Gs. 3155,4 M | — | Gs. 9190,8 M | Gs. 4719,4 M |
| 7 | Gs. 9558,4 M | Gs. 3681,3 M | — | Gs. 9558,4 M | Gs. 5612,9 M |
| 8 | Gs. 9940,8 M | Gs. 4207,1 M | — | Gs. 9940,8 M | Gs. 6521,1 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4733 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 7444,6 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5258,9 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 8384,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.