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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.916.486/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 764,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 757,6 M | Gs. 59 M | — | Gs. 757,6 M | Gs. 51,7 M |
| 2 | Gs. 788 M | Gs. 118 M | — | Gs. 788 M | Gs. 141 M |
| 3 | Gs. 819,5 M | Gs. 177 M | — | Gs. 819,5 M | Gs. 231,5 M |
| 4 | Gs. 852,2 M | Gs. 236 M | — | Gs. 852,2 M | Gs. 323,3 M |
| 5 | Gs. 886,3 M | Gs. 295 M | — | Gs. 886,3 M | Gs. 416,4 M |
| 6 | Gs. 921,8 M | Gs. 354 M | — | Gs. 921,8 M | Gs. 510,8 M |
| 7 | Gs. 958,7 M | Gs. 413 M | — | Gs. 958,7 M | Gs. 606,7 M |
| 8 | Gs. 997 M | Gs. 472 M | — | Gs. 997 M | Gs. 704,1 M |
| 9 | Gs. 1036,9 M | Gs. 531 M | — | Gs. 1036,9 M | Gs. 802,9 M |
| 10 | Gs. 1078,4 M | Gs. 590 M | — | Gs. 1078,4 M | Gs. 903,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.