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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.090.700/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 765,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 757,9 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 757,9 M | Gs. 41,8 M |
| 2 | Gs. 788,2 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 788,2 M | Gs. 121,2 M |
| 3 | Gs. 819,8 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 819,8 M | Gs. 201,8 M |
| 4 | Gs. 852,5 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 852,5 M | Gs. 283,7 M |
| 5 | Gs. 886,6 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 886,6 M | Gs. 366,9 M |
| 6 | Gs. 922,1 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 922,1 M | Gs. 451,4 M |
| 7 | Gs. 959 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 959 M | Gs. 537,4 M |
| 8 | Gs. 997,4 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 997,4 M | Gs. 624,9 M |
| 9 | Gs. 1037,2 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 1037,2 M | Gs. 713,8 M |
| 10 | Gs. 1078,7 M | Gs. 490,9 M | — | Gs. 1078,7 M | Gs. 804,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.