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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.674.869/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 765,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 758,2 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 758,2 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 788,5 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 788,5 M | Gs. 135,2 M |
| 3 | Gs. 820 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 820 M | Gs. 222,9 M |
| 4 | Gs. 852,8 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 311,8 M |
| 5 | Gs. 886,9 M | Gs. 280,5 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 402 M |
| 6 | Gs. 922,4 M | Gs. 336,6 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 493,6 M |
| 7 | Gs. 959,3 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 586,6 M |
| 8 | Gs. 997,7 M | Gs. 448,8 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 681 M |
| 9 | Gs. 1037,6 M | Gs. 504,9 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 777 M |
| 10 | Gs. 1079,1 M | Gs. 561 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 874,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.