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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.436.307/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 765,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 758,2 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 758,2 M | Gs. 81,9 M |
| 2 | Gs. 788,5 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 788,5 M | Gs. 201,5 M |
| 3 | Gs. 820 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 820 M | Gs. 322,3 M |
| 4 | Gs. 852,8 M | Gs. 356,9 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 444,3 M |
| 5 | Gs. 886,9 M | Gs. 446,2 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 567,7 M |
| 6 | Gs. 922,4 M | Gs. 535,4 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 692,4 M |
| 7 | Gs. 959,3 M | Gs. 624,6 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 818,5 M |
| 8 | Gs. 997,7 M | Gs. 713,9 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 946,1 M |
| 9 | Gs. 1037,6 M | Gs. 803,1 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 1075,3 M |
| 10 | Gs. 1079,1 M | Gs. 892,4 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 1206 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.