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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.172.389/mes
ROI15,9%
Cap rate16,7%
Rent. bruta17,6%
Rent. neta15,9%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 114,8 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 244,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 267,2 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 366,2 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 420,9 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 488,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 575,8 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 610,3 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 732 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 732,4 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 889,6 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 854,5 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 1048,6 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 976,5 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 1209,1 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 1098,6 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 1371,1 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 1220,7 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 1534,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.