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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.941.142/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 47,3 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 117,7 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 196,5 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 854 M | Gs. 276,7 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 358,1 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 440,9 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 331,1 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 525,2 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 610,9 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 698,2 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 787 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.