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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.359.917/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 52,3 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 45 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 127,7 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 157 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 211,6 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 854 M | Gs. 296,8 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 383,3 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 313,9 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 471,1 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 366,2 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 560,4 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 651,1 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 470,9 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 743,4 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 837,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.