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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.782.818/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 137,9 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 226,8 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 317,1 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 287 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 408,6 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 344,4 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 501,5 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 401,8 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 595,9 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 459,2 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 691,7 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 516,5 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 789,1 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 888 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.