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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.793.182/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 50,2 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 115 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 138,1 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 227,2 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 230,1 M | — | Gs. 854 M | Gs. 317,6 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 287,6 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 409,2 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 345,1 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 502,3 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 596,8 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 460,1 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 692,7 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 790,2 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 575,2 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 889,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.