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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.296.460/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 63,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 56,3 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 150,2 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 245,3 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 854 M | Gs. 341,7 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 439,4 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 538,5 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 444,9 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 639 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 508,5 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 741 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 572 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 844,5 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 949,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.