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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.660.959/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 67,9 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 158,9 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 258,4 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 854 M | Gs. 359,2 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 461,3 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 564,8 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 669,7 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 543,5 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 776 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 611,4 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 883,9 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 679,3 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 993,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.