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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.220.000/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 79,3 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 196,3 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 314,6 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 434,1 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 554,9 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 677 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 606,5 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 800,6 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 693,1 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 925,7 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 1052,3 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 866,4 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 1180,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.