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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.406.859/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 81,6 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 200,8 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 321,3 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 355,5 M | — | Gs. 854 M | Gs. 443 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 444,4 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 566,1 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 690,5 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 622,2 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 816,3 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 711,1 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 943,6 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 799,9 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 1072,5 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 888,8 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 1202,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.