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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.593.719/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 83,8 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 205,3 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 273,4 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 328 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 364,5 M | — | Gs. 854 M | Gs. 452 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 577,3 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 546,7 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 703,9 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 832 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 729 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 961,6 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 820,1 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 1092,6 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 911,2 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 1225,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.