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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.947.428/mes
ROI12,4%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 88,1 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 213,8 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 286,1 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 340,8 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 381,5 M | — | Gs. 854 M | Gs. 469 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 476,8 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 598,5 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 729,4 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 667,6 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 861,7 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 763 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 995,5 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 858,3 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 1130,8 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 953,7 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 1267,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.