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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.744.512/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 766,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 97,6 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 232,9 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 369,5 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 854 M | Gs. 507,2 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 524,7 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 646,3 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 629,6 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 786,8 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 734,5 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 928,7 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 1072 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 944,4 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 1216,9 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 1049,3 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 1363,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.