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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.610.950/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 768,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 761,5 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 791,9 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 791,9 M | Gs. 109,8 M |
| 3 | Gs. 823,6 M | Gs. 130 M | — | Gs. 823,6 M | Gs. 184,8 M |
| 4 | Gs. 856,5 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 856,5 M | Gs. 261,1 M |
| 5 | Gs. 890,8 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 890,8 M | Gs. 338,7 M |
| 6 | Gs. 926,4 M | Gs. 260 M | — | Gs. 926,4 M | Gs. 417,6 M |
| 7 | Gs. 963,5 M | Gs. 303,3 M | — | Gs. 963,5 M | Gs. 498 M |
| 8 | Gs. 1002 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 1002 M | Gs. 579,9 M |
| 9 | Gs. 1042,1 M | Gs. 390 M | — | Gs. 1042,1 M | Gs. 663,3 M |
| 10 | Gs. 1083,8 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 1083,8 M | Gs. 748,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.