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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.610.600/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 769 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 761,7 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 761,7 M | Gs. 24 M |
| 2 | Gs. 792,2 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 792,2 M | Gs. 85,8 M |
| 3 | Gs. 823,9 M | Gs. 94 M | — | Gs. 823,9 M | Gs. 148,8 M |
| 4 | Gs. 856,8 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 856,8 M | Gs. 213,1 M |
| 5 | Gs. 891,1 M | Gs. 156,6 M | — | Gs. 891,1 M | Gs. 278,7 M |
| 6 | Gs. 926,7 M | Gs. 188 M | — | Gs. 926,7 M | Gs. 345,7 M |
| 7 | Gs. 963,8 M | Gs. 219,3 M | — | Gs. 963,8 M | Gs. 414,1 M |
| 8 | Gs. 1002,4 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 1002,4 M | Gs. 483,9 M |
| 9 | Gs. 1042,5 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 1042,5 M | Gs. 555,4 M |
| 10 | Gs. 1084,2 M | Gs. 313,3 M | — | Gs. 1084,2 M | Gs. 628,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.