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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.280.700/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 769 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 761,7 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 761,7 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 792,2 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 792,2 M | Gs. 125,9 M |
| 3 | Gs. 823,9 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 823,9 M | Gs. 208,9 M |
| 4 | Gs. 856,8 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 856,8 M | Gs. 293,3 M |
| 5 | Gs. 891,1 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 891,1 M | Gs. 378,9 M |
| 6 | Gs. 926,7 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 926,7 M | Gs. 465,9 M |
| 7 | Gs. 963,8 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 963,8 M | Gs. 554,4 M |
| 8 | Gs. 1002,4 M | Gs. 410,9 M | — | Gs. 1002,4 M | Gs. 644,3 M |
| 9 | Gs. 1042,5 M | Gs. 462,3 M | — | Gs. 1042,5 M | Gs. 735,7 M |
| 10 | Gs. 1084,2 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 1084,2 M | Gs. 828,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.