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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.960.200/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 769,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 762,3 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 762,3 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 792,8 M | Gs. 71 M | — | Gs. 792,8 M | Gs. 94,2 M |
| 3 | Gs. 824,5 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 824,5 M | Gs. 161,4 M |
| 4 | Gs. 857,5 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 857,5 M | Gs. 229,9 M |
| 5 | Gs. 891,8 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 891,8 M | Gs. 299,8 M |
| 6 | Gs. 927,5 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 927,5 M | Gs. 371 M |
| 7 | Gs. 964,6 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 964,6 M | Gs. 443,6 M |
| 8 | Gs. 1003,2 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 1003,2 M | Gs. 517,7 M |
| 9 | Gs. 1043,3 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1043,3 M | Gs. 593,3 M |
| 10 | Gs. 1085 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 1085 M | Gs. 670,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.