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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.664.286/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 771,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 764,4 M | Gs. 44 M | — | Gs. 764,4 M | Gs. 36,6 M |
| 2 | Gs. 795 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 795 M | Gs. 111,2 M |
| 3 | Gs. 826,8 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 826,8 M | Gs. 186,9 M |
| 4 | Gs. 859,8 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 859,8 M | Gs. 264 M |
| 5 | Gs. 894,2 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 894,2 M | Gs. 342,3 M |
| 6 | Gs. 930 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 930 M | Gs. 422,1 M |
| 7 | Gs. 967,2 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 503,3 M |
| 8 | Gs. 1005,9 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 585,9 M |
| 9 | Gs. 1046,1 M | Gs. 395,7 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 670,1 M |
| 10 | Gs. 1088 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 755,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.