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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.440.909/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 771,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 764,4 M | Gs. 65,3 M | — | Gs. 764,4 M | Gs. 57,9 M |
| 2 | Gs. 795 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 795 M | Gs. 153,8 M |
| 3 | Gs. 826,8 M | Gs. 195,9 M | — | Gs. 826,8 M | Gs. 250,9 M |
| 4 | Gs. 859,8 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 859,8 M | Gs. 349,3 M |
| 5 | Gs. 894,2 M | Gs. 326,5 M | — | Gs. 894,2 M | Gs. 448,9 M |
| 6 | Gs. 930 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 930 M | Gs. 550 M |
| 7 | Gs. 967,2 M | Gs. 457 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 652,5 M |
| 8 | Gs. 1005,9 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 756,5 M |
| 9 | Gs. 1046,1 M | Gs. 587,6 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 862 M |
| 10 | Gs. 1088 M | Gs. 652,9 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 969,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.