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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.650.000/mes
ROI10,3%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 771,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 764,4 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 764,4 M | Gs. 72,5 M |
| 2 | Gs. 795 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 795 M | Gs. 182,8 M |
| 3 | Gs. 826,8 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 826,8 M | Gs. 294,4 M |
| 4 | Gs. 859,8 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 859,8 M | Gs. 407,3 M |
| 5 | Gs. 894,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 894,2 M | Gs. 521,5 M |
| 6 | Gs. 930 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 930 M | Gs. 637,1 M |
| 7 | Gs. 967,2 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 754,1 M |
| 8 | Gs. 1005,9 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 872,5 M |
| 9 | Gs. 1046,1 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 992,6 M |
| 10 | Gs. 1088 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 1114,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.