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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.910.550/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 773,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 765,7 M | Gs. 58,9 M | — | Gs. 765,7 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 796,3 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 796,3 M | Gs. 141,1 M |
| 3 | Gs. 828,2 M | Gs. 176,8 M | — | Gs. 828,2 M | Gs. 231,9 M |
| 4 | Gs. 861,3 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 861,3 M | Gs. 324 M |
| 5 | Gs. 895,8 M | Gs. 294,6 M | — | Gs. 895,8 M | Gs. 417,3 M |
| 6 | Gs. 931,6 M | Gs. 353,6 M | — | Gs. 931,6 M | Gs. 512,1 M |
| 7 | Gs. 968,9 M | Gs. 412,5 M | — | Gs. 968,9 M | Gs. 608,3 M |
| 8 | Gs. 1007,6 M | Gs. 471,4 M | — | Gs. 1007,6 M | Gs. 706 M |
| 9 | Gs. 1047,9 M | Gs. 530,3 M | — | Gs. 1047,9 M | Gs. 805,2 M |
| 10 | Gs. 1089,8 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 1089,8 M | Gs. 906 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.