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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.702.400/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38 años
- Capital invertido
- Gs. 775,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 768 M | Gs. 20,4 M | — | Gs. 768 M | Gs. 13 M |
| 2 | Gs. 798,7 M | Gs. 40,9 M | — | Gs. 798,7 M | Gs. 64,2 M |
| 3 | Gs. 830,7 M | Gs. 61,3 M | — | Gs. 830,7 M | Gs. 116,6 M |
| 4 | Gs. 863,9 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 863,9 M | Gs. 170,2 M |
| 5 | Gs. 898,5 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 898,5 M | Gs. 225,2 M |
| 6 | Gs. 934,4 M | Gs. 122,6 M | — | Gs. 934,4 M | Gs. 281,6 M |
| 7 | Gs. 971,8 M | Gs. 143 M | — | Gs. 971,8 M | Gs. 339,4 M |
| 8 | Gs. 1010,6 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 398,7 M |
| 9 | Gs. 1051,1 M | Gs. 183,9 M | — | Gs. 1051,1 M | Gs. 459,5 M |
| 10 | Gs. 1093,1 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 1093,1 M | Gs. 522 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.