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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.908.300/mes
ROI6%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 775,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 768 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 768 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 798,7 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 798,7 M | Gs. 117,1 M |
| 3 | Gs. 830,7 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 830,7 M | Gs. 196 M |
| 4 | Gs. 863,9 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 863,9 M | Gs. 276,1 M |
| 5 | Gs. 898,5 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 898,5 M | Gs. 357,6 M |
| 6 | Gs. 934,4 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 934,4 M | Gs. 440,4 M |
| 7 | Gs. 971,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 971,8 M | Gs. 524,7 M |
| 8 | Gs. 1010,6 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 610,4 M |
| 9 | Gs. 1051,1 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1051,1 M | Gs. 697,8 M |
| 10 | Gs. 1093,1 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1093,1 M | Gs. 786,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.