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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.565.400/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero44,4 años
- Capital invertido
- Gs. 7753,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7680,1 M | Gs. 174,8 M | — | Gs. 7680,1 M | Gs. 100,9 M |
| 2 | Gs. 7987,3 M | Gs. 349,6 M | — | Gs. 7987,3 M | Gs. 582,9 M |
| 3 | Gs. 8306,8 M | Gs. 524,4 M | — | Gs. 8306,8 M | Gs. 1077,2 M |
| 4 | Gs. 8639 M | Gs. 699,1 M | — | Gs. 8639 M | Gs. 1584,3 M |
| 5 | Gs. 8984,6 M | Gs. 873,9 M | — | Gs. 8984,6 M | Gs. 2104,6 M |
| 6 | Gs. 9344 M | Gs. 1048,7 M | — | Gs. 9344 M | Gs. 2638,8 M |
| 7 | Gs. 9717,7 M | Gs. 1223,5 M | — | Gs. 9717,7 M | Gs. 3187,3 M |
| 8 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 3750,8 M |
| 9 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1573,1 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 4329,8 M |
| 10 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1747,8 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 4925,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.