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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.962.858/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 776 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 768,6 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 40,2 M |
| 2 | Gs. 799,3 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 118,5 M |
| 3 | Gs. 831,3 M | Gs. 142,7 M | — | Gs. 831,3 M | Gs. 198 M |
| 4 | Gs. 864,5 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 864,5 M | Gs. 278,8 M |
| 5 | Gs. 899,1 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 899,1 M | Gs. 360,9 M |
| 6 | Gs. 935,1 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 935,1 M | Gs. 444,4 M |
| 7 | Gs. 972,5 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 972,5 M | Gs. 529,4 M |
| 8 | Gs. 1011,4 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 1011,4 M | Gs. 615,9 M |
| 9 | Gs. 1051,8 M | Gs. 428 M | — | Gs. 1051,8 M | Gs. 703,9 M |
| 10 | Gs. 1093,9 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 1093,9 M | Gs. 793,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.