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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.730.909/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 112,9 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 189,7 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 267,8 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 347,2 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 428 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 510,2 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 593,9 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 402,9 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 679,2 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 766,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.