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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.328.402/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 44,5 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 127,3 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 211,2 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 207,8 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 296,5 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 383 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 471 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 363,6 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 560,4 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 651,3 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 467,5 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 743,7 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 519,4 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 837,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.