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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.433.334/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 777 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,8 MAño 2: Gs. 129,8 MAño 3: Gs. 215 MAño 4: Gs. 301,5 MAño 5: Gs. 389,3 MAño 6: Gs. 478,5 MAño 7: Gs. 569,2 MAño 8: Gs. 661,3 MAño 9: Gs. 755,1 MAño 10: Gs. 850,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 769,6 MGs. 53,2 M—Gs. 769,6 MGs. 45,8 M
2Gs. 800,4 MGs. 106,4 M—Gs. 800,4 MGs. 129,8 M
3Gs. 832,4 MGs. 159,6 M—Gs. 832,4 MGs. 215 M
4Gs. 865,7 MGs. 212,8 M—Gs. 865,7 MGs. 301,5 M
5Gs. 900,3 MGs. 266 M—Gs. 900,3 MGs. 389,3 M
6Gs. 936,3 MGs. 319,2 M—Gs. 936,3 MGs. 478,5 M
7Gs. 973,8 MGs. 372,4 M—Gs. 973,8 MGs. 569,2 M
8Gs. 1012,7 MGs. 425,6 M—Gs. 1012,7 MGs. 661,3 M
9Gs. 1053,3 MGs. 478,8 M—Gs. 1053,3 MGs. 755,1 M
10Gs. 1095,4 MGs. 532 M—Gs. 1095,4 MGs. 850,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.