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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.560.000/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 132,8 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 219,6 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 307,6 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 396,9 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 487,7 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 383 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 579,8 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 673,5 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 768,7 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 865,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.