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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.690.489/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 48,9 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 136 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 224,3 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 313,8 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 404,8 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 497,1 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 394 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 590,8 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 686 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 782,8 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 881,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.