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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 59,1 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 133 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 156,4 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 254,9 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 266 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 354,7 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 455,8 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 399 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 558,3 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 662,3 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 767,7 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 874,8 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 983,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.