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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.424.889/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 101,1 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 93,7 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 202,2 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 225,6 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 303,3 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 358,7 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 404,4 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 493,1 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 505,5 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 628,8 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 606,6 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 765,9 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 904,5 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 808,8 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 1044,5 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 909,9 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 1186,1 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 1011 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 1329,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.