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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.134/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,6%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 777 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 769,6 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 98,5 M |
| 2 | Gs. 800,4 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 235,2 M |
| 3 | Gs. 832,4 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 373,1 M |
| 4 | Gs. 865,7 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 512,3 M |
| 5 | Gs. 900,3 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 652,9 M |
| 6 | Gs. 936,3 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 794,8 M |
| 7 | Gs. 973,8 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 938,2 M |
| 8 | Gs. 1012,7 M | Gs. 847,3 M | — | Gs. 1012,7 M | Gs. 1083 M |
| 9 | Gs. 1053,3 M | Gs. 953,2 M | — | Gs. 1053,3 M | Gs. 1229,5 M |
| 10 | Gs. 1095,4 M | Gs. 1059,1 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 1377,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.