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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 780,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 773 M | Gs. 57 M | — | Gs. 773 M | Gs. 49,6 M |
| 2 | Gs. 803,9 M | Gs. 114 M | — | Gs. 803,9 M | Gs. 137,5 M |
| 3 | Gs. 836,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 836,1 M | Gs. 226,7 M |
| 4 | Gs. 869,5 M | Gs. 228 M | — | Gs. 869,5 M | Gs. 317,1 M |
| 5 | Gs. 904,3 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 904,3 M | Gs. 408,9 M |
| 6 | Gs. 940,5 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 940,5 M | Gs. 502,1 M |
| 7 | Gs. 978,1 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 978,1 M | Gs. 596,7 M |
| 8 | Gs. 1017,2 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1017,2 M | Gs. 692,9 M |
| 9 | Gs. 1057,9 M | Gs. 513,1 M | — | Gs. 1057,9 M | Gs. 790,6 M |
| 10 | Gs. 1100,2 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 1100,2 M | Gs. 889,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.